1. الحصول على تصريح DET: الخطوة الأساسية الأولى

يجب أن تمتلك كل وحدة مخصصة للإيجار قصير المدى Holiday Home Permit (تصريح DET).

• إلزامي لكل وحدة.
• صالحة لمدة عام مع التجديد السنوي.
• تختلف التكلفة حسب عدد الغرف وتصنيف العقار.
• تشمل الرسوم الإضافية Knowledge Fee و Innovation Fee.

بدون هذا التصريح، الإيجار غير قانوني وقد يؤدي إلى عقوبات.

2. التسجيل كمشغل (إذا كان لديك عدة وحدات)

إذا كنت تملك أو تدير عدة عقارات، أو تعمل مع خدمة كونسيرج (مثل Nehome)، فإن التسجيل كمشغل DET إلزامي:

• التسجيل الرسمي لدى DET.
• يسمح بالإدارة القانونية لعدة وحدات.
• إلزامي عند تجاوز 8 وحدات.

3. قائمة التحقق من الامتثال: يجب أن يكون العقار جاهزًا

تفرض DET قائمة معايير إلزامية:

• أجهزة كشف الدخان وطفايات الحريق في كل وحدة.
• عرض واضح لتصريح DET وقواعد المنزل.
• تحديد اتجاه القبلة.
• عدد كافٍ من العلاقات لكل غرفة.
• توفير المرافق الأساسية: ماء، كهرباء، وإنترنت.

يتم التحقق من الالتزام بهذه القائمة أثناء التفتيش؛ أي مخالفة قد تؤخر أو تعلق التصريح.

4. قفل ذكي معتمد من SIRA ونظام Keyless

ابتداءً من 2025، يجب تركيب:

• قفل ذكي معتمد من SIRA.
• اتصال بمنصة Keyless.

الموعد النهائي: 30 سبتمبر 2025.
العقوبات: غرامة 6000 درهم أو تعليق التصريح في حالة التأخير أو عدم التركيب.

5. التفتيش العشوائي: كن مستعدًا

يمكن لـ DET تفتيش العقار في أي وقت دون إشعار مسبق:

• التحقق من التصريح المعروض.
• التحقق من المعدات والالتزام بالقائمة.
• تفتيش النظافة والسلامة.

أي مخالفة قد تؤدي إلى غرامات أو تعليق أو سحب التصريح.

6. التأمين المناسب للإيجار قصير المدى

يجب الحصول على تأمين خاص يشمل:

• الأضرار التي يسببها المستأجرون.
• المسؤولية المدنية للمالك.
• المخاطر الخاصة بالإقامات القصيرة.

التأمين العادي لا يكفي للحصول على تصريح DET.

7. الإبلاغ عن الإقامات ورسوم Tourism Dirham

يجب الإبلاغ عن كل حجز إلى DET:

• بيانات العميل: الاسم، الجنسية، جواز السفر/ID، مواعيد الوصول والمغادرة.
• تحصيل Tourism Dirham Fee، ضريبة محلية لكل ليلة ولكل غرفة.
• الدفع عبر بوابة DET قبل اليوم 15 من الشهر التالي.

عدم الالتزام يؤدي إلى غرامات وعقوبات.

8. الفرد مقابل المشغل: ما الفرق؟

• الفرد: يمكنه إدارة حتى 8 وحدات دون رخصة تجارية.
• أكثر من 8 وحدات: يجب أن تصبح مشغلًا مسجلاً أو الحصول على رخصة تجارية.

9. العقوبات عند عدم الامتثال

تشمل عقوبات DET:

• غرامات مالية كبيرة.
• تعليق أو سحب التصريح.
• حذف الإعلانات على منصات الحجز.
• حظر إعادة التأجير حتى يتم التصحيح.

10. نصائح للبقاء ضمن الامتثال

لإدارة الإيجار قصير المدى بفعالية:

• الاستعانة بخدمة كونسيرج متخصصة.
• يمكنهم التعامل مع جميع الجوانب القانونية: التصاريح، التفتيش، التجديدات، القوائم، الإقرارات والضرائب.
• يوفر الوقت، يمنع العقوبات ويزيد من العائدات.