1. Obtenir le permis DET : la première étape indispensable

Tout logement destiné à la location courte durée doit disposer du Holiday Home Permit (permis DET).

• Obligatoire pour chaque unité que vous souhaitez louer.
• Valable un an, avec renouvellement annuel.
• Le coût varie selon le nombre de chambres et la classification du logement.
• Des frais supplémentaires incluent les volets Knowledge Fee et Innovation Fee.

Sans ce permis, la location n’est pas légale et peut entraîner des sanctions.

2. S’enregistrer comme opérateur (si plusieurs unités)

Si vous possédez ou gérez plusieurs biens, ou travaillez avec une conciergerie (ex : Nehome), l’enregistrement en tant qu’opérateur DET est obligatoire :

• Formalisation officielle auprès de la DET.
• Permet de gérer légalement plusieurs unités.
• Obligatoire dès que vous dépassez 8 unités.

3. Checklist de conformité : le logement doit être prêt

La DET impose une liste de critères obligatoires :

• Détecteurs de fumée et extincteurs dans chaque logement.
• Affichage visible du permis DET et des règles de la maison.
• Indication de l’orientation Qibla.
• Nombre suffisant de cintres pour chaque chambre.
• Fourniture des équipements essentiels : eau, électricité et Internet.

Le respect de cette checklist est vérifié lors des inspections ; tout manquement peut retarder ou suspendre votre permis.

4. Smart lock certifié SIRA et système Keyless

Depuis 2025, il est obligatoire d’installer :

• Un verrou intelligent certifié SIRA.
• Une connexion à une plateforme Keyless.

Deadline : 30 septembre 2025.
Sanctions : amende de 6 000 AED ou suspension du permis en cas de retard ou absence.

5. Inspections aléatoires : soyez prêt

La DET peut inspecter les logements à tout moment, sans préavis :

• Vérification du permis affiché.
• Contrôle des équipements et du respect de la checklist.
• Inspection de la propreté et de la sécurité.

Tout manquement peut entraîner amendes, suspension ou retrait du permis.

6. Assurance adaptée à la location courte durée

Vous devez souscrire une assurance spécifique couvrant :

• Les dommages causés par les locataires.
• La responsabilité civile du propriétaire.
• Les risques propres aux courts séjours.

Une assurance standard n’est pas suffisante pour obtenir le permis DET.

7. Déclaration des séjours et Tourism Dirham Fee

Chaque réservation doit être déclarée à la DET :

• Informations du client : nom, nationalité, passeport/ID, dates, heures d’arrivée et de départ.
• Collecte de la Tourism Dirham Fee, taxe locale par nuit et par chambre.
• Paiement via le portail DET avant le 15 du mois suivant.

Le non-respect entraîne amendes et sanctions.

8. Particulier vs opérateur : quelle différence ?

• Particulier : peut gérer jusqu’à 8 unités sans licence commerciale.
• Plus de 8 unités : il faut devenir opérateur enregistré ou obtenir une licence commerciale.

9. Sanctions en cas de non-respect

Les sanctions prévues par la DET incluent :

• Amendes financières importantes.
• Suspension ou retrait du permis.
• Suppression des annonces sur les plateformes de réservation.
• Interdiction de relouer jusqu’à régularisation.

10. Conseils pour rester en conformité

Pour gérer votre location courte durée efficacement :

• Faites appel à une conciergerie spécialisée.
• Elles peuvent s’occuper de tous les aspects légaux : permis, inspections, renouvellements, checklists, déclarations et taxes.
• Cela vous permet de gagner du temps, d’éviter les sanctions et d’optimiser vos revenus.