1. Получение разрешения DET: первый необходимый шаг

Каждое жильё для краткосрочной аренды должно иметь Holiday Home Permit (разрешение DET).

• Обязательно для каждой сдаваемой единицы.
• Действительно один год, с ежегодным продлением.
• Стоимость зависит от количества комнат и категории жилья.
• Дополнительные сборы включают Knowledge Fee и Innovation Fee.

Без этого разрешения аренда незаконна и может повлечь санкции.

2. Регистрация как оператор (если несколько единиц)

Если вы владеете или управляете несколькими объектами, или сотрудничаете с консьерж-службой (например, Nehome), регистрация как оператор DET обязательна:

• Официальная регистрация в DET.
• Позволяет легально управлять несколькими единицами.
• Обязательно при превышении 8 единиц.

3. Чеклист соответствия: жильё должно быть готово

DET требует соблюдения следующих критериев:

• Детекторы дыма и огнетушители в каждом жилье.
• Видимое размещение разрешения DET и правил дома.
• Указание направления киблы.
• Достаточное количество вешалок для каждой комнаты.
• Обеспечение основных удобств: вода, электричество и интернет.

Соблюдение чеклиста проверяется при инспекциях; любое нарушение может задержать или приостановить разрешение.

4. Смарт-замок с сертификатом SIRA и система Keyless

С 2025 года обязательно установка:

• Смарт-замка с сертификатом SIRA.
• Подключение к платформе Keyless.

Крайний срок: 30 сентября 2025.
Санкции: штраф 6000 AED или приостановка разрешения при задержке или отсутствии.

5. Случайные инспекции: будьте готовы

DET может инспектировать жильё в любое время без предупреждения:

• Проверка наличия разрешения.
• Контроль оборудования и соблюдения чеклиста.
• Проверка чистоты и безопасности.

Любое нарушение может повлечь штрафы, приостановку или отзыв разрешения.

6. Страхование для краткосрочной аренды

Необходимо оформить специальное страхование, покрывающее:

• Повреждения, нанесённые арендаторами.
• Гражданскую ответственность владельца.
• Риски краткосрочной аренды.

Обычная страховка недостаточна для получения разрешения DET.

7. Декларация пребываний и Tourism Dirham Fee

Каждое бронирование должно быть задекларировано в DET:

• Данные клиента: имя, национальность, паспорт/ID, даты и время прибытия и выезда.
• Сбор Tourism Dirham Fee, местного налога за ночь и комнату.
• Оплата через портал DET до 15 числа следующего месяца.

Несоблюдение влечет штрафы и санкции.

8. Частное лицо vs оператор: в чем разница?

• Частное лицо: может управлять до 8 единиц без коммерческой лицензии.
• Более 8 единиц: необходимо стать зарегистрированным оператором или получить коммерческую лицензию.

9. Санкции за несоблюдение

Санкции DET включают:

• Значительные финансовые штрафы.
• Приостановку или отзыв разрешения.
• Удаление объявлений на платформах бронирования.
• Запрет на сдачу до урегулирования.

10. Советы по соблюдению правил

Для эффективного управления краткосрочной арендой:

• Обратитесь к специализированной консьерж-службе.
• Они могут заняться всеми юридическими аспектами: разрешения, инспекции, продления, чеклисты, декларации и налоги.
• Это экономит время, предотвращает санкции и оптимизирует доход.