1. التسجيل الإلزامي

لتأجير عقار على Airbnb أو Booking أو غيرها من المنصات يجب:

• الحصول على رقم تسجيل من السلطة الإقليمية.
• عرض هذا الرقم في جميع الإعلانات.
• دون التسجيل، يعتبر التأجير غير قانوني.

2. رخصة سياحية (حسب المنطقة)

• بعض المناطق تتطلب رخصة سياحية (مثل برشلونة وجزر البليار).
• قد تحد البلديات من أو تمنع إصدار رخص جديدة.
• يجب الحصول على الرخصة قبل التأجير.

3. الامتثال للمعايير

يجب أن يتوافق العقار مع:

• معايير السلامة (طفاية حريق، كاشف دخان، شهادة صلاحية السكن).
• توافر المرافق الأساسية: ماء، كهرباء، تهوية أو تكييف.
• عرض رقم التسجيل وقواعد المنزل بوضوح.

4. الإبلاغ عن الزوار

يجب الإبلاغ عن كل إقامة لدى الشرطة المحلية أو Guardia Civil:

• الاسم الكامل وتاريخ الميلاد.
• الجنسية ورقم جواز السفر أو الهوية.
• تواريخ الإقامة.

5. الضرائب السياحية

• تفرض بعض المناطق (كاتالونيا، البليار) ضريبة سياحية.
• يتعين على المالك جمع الضريبة من المستأجر وتسديدها للسلطات.
• تختلف القيمة حسب فئة العقار ومدة الإقامة.

6. الضرائب

• يجب إعلان الدخل الناتج عن الإيجار لدى مصلحة الضرائب الإسبانية.
• يخضع غير المقيمين أيضاً للضرائب وفق الاتفاقيات الدولية.
• ينصح بالاستعانة بخبير ضرائب محلي لتحسين التصريح.

7. العقوبات عند عدم الالتزام

• غرامات من 3,000 € إلى أكثر من 60,000 € حسب المنطقة.
• إيقاف الحق في التأجير.
• إزالة الإعلانات من المنصات بقرار إداري.

8. نصائح للامتثال للقوانين

• التحقق من القواعد الخاصة بالمنطقة.
• عرض رقم التسجيل في جميع الإعلانات.
• الحفاظ على سجل الزوار محدثاً.
• الاستعانة بوكالة إدارة عقارات متخصصة لتفويض الإجراءات والضرائب.