1. Obtener el permiso DET: el primer paso indispensable

Toda propiedad destinada al alquiler a corto plazo debe contar con un Holiday Home Permit (permiso DET).

• Obligatorio para cada unidad que desee alquilar.
• Válido por un año, con renovación anual.
• El costo varía según el número de habitaciones y la clasificación de la propiedad.
• Las tarifas adicionales incluyen Knowledge Fee e Innovation Fee.

Sin este permiso, alquilar no es legal y puede resultar en sanciones.

2. Registrarse como operador (si tiene varias unidades)

Si posee o gestiona varias propiedades, o trabaja con un servicio de conserjería (por ejemplo, Nehome), el registro como operador DET es obligatorio:

• Registro oficial con DET.
• Permite la gestión legal de varias unidades.
• Obligatorio si supera las 8 unidades.

3. Lista de verificación de cumplimiento: la propiedad debe estar lista

DET impone una lista de requisitos obligatorios:

• Detectores de humo y extintores en cada propiedad.
• Exhibición visible del permiso DET y reglas de la casa.
• Indicación de la orientación Qibla.
• Suficientes perchas para cada habitación.
• Provisión de servicios esenciales: agua, electricidad e Internet.

El cumplimiento de esta lista se verifica durante las inspecciones; cualquier incumplimiento puede retrasar o suspender su permiso.

4. Cerradura inteligente certificada por SIRA y sistema Keyless

Desde 2025, es obligatorio instalar:

• Una cerradura inteligente certificada por SIRA.
• Conexión a una plataforma Keyless.

Fecha límite: 30 de septiembre de 2025.
Sanciones: Multa de 6.000 AED o suspensión del permiso en caso de retraso o ausencia.

5. Inspecciones aleatorias: esté preparado

DET puede inspeccionar las propiedades en cualquier momento, sin previo aviso:

• Verificar que el permiso esté exhibido.
• Controlar equipos y cumplimiento de la lista.
• Inspeccionar limpieza y seguridad.

Cualquier incumplimiento puede resultar en multas, suspensión o revocación del permiso.

6. Seguro adaptado a alquileres a corto plazo

Debe contratar un seguro específico que cubra:

• Daños causados por los inquilinos.
• Responsabilidad civil del propietario.
• Riesgos específicos de estancias cortas.

El seguro estándar no es suficiente para obtener el permiso DET.

7. Declaración de estancias y Tourism Dirham Fee

Cada reserva debe declararse a DET:

• Información del cliente: nombre, nacionalidad, pasaporte/ID, fechas y horas de llegada y salida.
• Cobro del Tourism Dirham Fee, impuesto local por noche y habitación.
• Pago a través del portal DET antes del día 15 del mes siguiente.

El incumplimiento conlleva multas y sanciones.

8. Particular vs operador: ¿cuál es la diferencia?

• Particular: puede gestionar hasta 8 unidades sin licencia comercial.
• Más de 8 unidades: debe convertirse en operador registrado u obtener una licencia comercial.

9. Sanciones por incumplimiento

Las sanciones de DET incluyen:

• Multas financieras importantes.
• Suspensión o revocación del permiso.
• Eliminación de anuncios en plataformas de reserva.
• Prohibición de alquilar hasta regularización.

10. Consejos para mantenerse en conformidad

Para gestionar su alquiler a corto plazo de manera eficiente:

• Utilice un servicio de conserjería especializado.
• Pueden encargarse de todos los aspectos legales: permisos, inspecciones, renovaciones, listas de verificación, declaraciones e impuestos.
• Esto ahorra tiempo, evita sanciones y optimiza sus ingresos.