1. Обязательная регистрация

Для аренды недвижимости на Airbnb, Booking или других платформах необходимо:

• Получить регистрационный номер от региональных органов.
• Разместить этот номер на всех объявлениях.
• Без регистрации аренда считается незаконной.

2. Туристическая лицензия (в зависимости от региона)

• Некоторые регионы требуют туристическую лицензию (например, Барселона, Балеарские острова).
• Муниципалитеты могут ограничивать или запрещать выдачу новых лицензий.
• Лицензия должна быть получена до сдачи жилья.

3. Соответствие жилья

Жильё должно соответствовать:

• Нормам безопасности (огнетушитель, дымовой детектор, сертификат пригодности).
• Наличию основных удобств: вода, электричество, вентиляция или кондиционер.
• Чёткое отображение регистрационного номера и правил дома.

4. Декларация гостей

Каждое пребывание должно быть заявлено в полицию или Guardia Civil:

• Полное имя, дата рождения.
• Гражданство и номер паспорта/ID.
• Даты пребывания.

5. Туристические налоги

• В некоторых регионах (Каталония, Балеарские острова) действует туристический налог.
• Владелец собирает налог с арендатора и перечисляет в органы.
• Сумма зависит от категории жилья и длительности пребывания.

6. Налогообложение

• Доходы от аренды должны быть задекларированы в испанской налоговой.
• Нерезиденты также облагаются налогом согласно международным соглашениям.
• Рекомендуется консультироваться с местным налоговым экспертом.

7. Санкции за несоблюдение

• Штрафы от 3 000 € до более 60 000 € в зависимости от региона.
• Приостановка права на аренду.
• Удаление объявлений с платформ по административному решению.

8. Рекомендации для соблюдения правил

• Проверять региональные правила.
• Размещать регистрационный номер на всех объявлениях.
• Вести актуальный журнал гостей.
• Обратиться к агентству управления недвижимостью для упрощения процедур и налогообложения.