1. Enregistrement obligatoire

Pour louer un logement en Espagne sur Airbnb, Booking ou autres plateformes, il faut :

• Obtenir un numéro d’enregistrement délivré par l’autorité régionale.
• Afficher ce numéro sur toutes les annonces.
• Sans enregistrement, la location est considérée comme illégale.

2. Licence touristique (selon la région)

• Certaines régions imposent une licence touristique (ex : Barcelone, Baléares).
• Les municipalités peuvent limiter ou interdire l’octroi de nouvelles licences.
• Cette licence doit être obtenue avant toute mise en location.

3. Conformité du logement

Les logements doivent respecter :

• Les normes de sécurité (extincteur, détecteur de fumée, certificat d’habitabilité).
• La présence d’équipements essentiels : eau, électricité, ventilation ou climatisation.
• L’affichage clair du numéro d’enregistrement et des règles de la maison.

4. Déclaration des voyageurs

Chaque séjour doit être déclaré auprès de la police locale ou de la Guardia Civil. Les informations demandées incluent :

• Nom, prénom, date de naissance.
• Nationalité et numéro de passeport ou carte d’identité.
• Dates de séjour.

5. Taxes touristiques

• Certaines régions (Catalogne, Baléares) appliquent une taxe de séjour.
• Le propriétaire doit la collecter auprès du locataire et la reverser aux autorités.
• Le montant varie selon la catégorie du logement et la durée du séjour.

6. Fiscalité

• Les revenus issus de la location doivent être déclarés au fisc espagnol.
• Les non-résidents sont également imposés, avec prise en compte des conventions fiscales internationales.
• Il est conseillé de se faire accompagner par un expert fiscal local pour optimiser sa déclaration.

7. Sanctions en cas de non-respect

• Amendes importantes (3 000 € à plus de 60 000 € selon la région).
• Suspension du droit de louer.
• Retrait des annonces des plateformes par décision administrative.

8. Bonnes pratiques pour rester en règle

• Vérifier les règles spécifiques à la région autonome où se situe le bien.
• Afficher clairement le numéro d’enregistrement sur toutes les annonces.
• Tenir un registre des voyageurs à jour.
• Passer par une agence de gestion immobilière spécialisée pour déléguer démarches et fiscalité.