1. Registro obligatorio

Para alquilar una propiedad en Airbnb, Booking u otras plataformas, debes:

• Obtener un número de registro emitido por la autoridad regional.
• Mostrar este número en todos los anuncios.
• Sin registro, el alquiler se considera ilegal.

2. Licencia turística (según la región)

• Algunas regiones requieren una licencia turística (p. ej., Barcelona, Islas Baleares).
• Los municipios pueden limitar o denegar nuevas licencias.
• Esta licencia debe obtenerse antes de alquilar.

3. Cumplimiento del alojamiento

Los alojamientos deben cumplir con:

• Normas de seguridad (extintor, detector de humo, certificado de habitabilidad).
• Equipamiento esencial: agua, electricidad, ventilación o aire acondicionado.
• Mostrar claramente el número de registro y las normas de la casa.

4. Declaración de los viajeros

Cada estancia debe ser declarada a la policía local o Guardia Civil, incluyendo:

• Nombre completo, fecha de nacimiento.
• Nacionalidad y número de pasaporte/DNI.
• Fechas de la estancia.

5. Impuestos turísticos

• Algunas regiones (Cataluña, Baleares) aplican un impuesto turístico.
• El propietario debe cobrarlo al huésped y pagarlo a las autoridades.
• El importe varía según la categoría del alojamiento y la duración de la estancia.

6. Fiscalidad

• Los ingresos por alquiler deben declararse a Hacienda.
• Los no residentes también tributan según los convenios internacionales.
• Se recomienda asesorarse con un experto fiscal local.

7. Sanciones por incumplimiento

• Multas de 3.000 € a más de 60.000 € según la región.
• Suspensión del derecho a alquilar.
• Eliminación de anuncios de las plataformas por decisión administrativa.

8. Buenas prácticas para mantenerse en regla

• Comprobar las normas específicas de tu región autónoma.
• Mostrar claramente el número de registro en todos los anuncios.
• Mantener actualizado un registro de los huéspedes.
• Usar una agencia de gestión inmobiliaria para delegar trámites y fiscalidad.